Je leeftijdsgenoten kopen een eerste huis, trouwen, of schaffen meer ruimte aan voor de kinderen die eraan komen. Intussen sta jij stil. Niet omdat je dat wilt, maar omdat een verkeersongeval of een medische fout jouw leven op zijn kop heeft gezet.
Dat stilstaand gevoel horen wij regelmatig van onze cliënten. En het raakt ons. Want achter het letselschadedossier gaat altijd een gewoon leven schuil — met wensen, plannen en dromen die ook gewoon doorlopen.
Een eigen woning kopen is daar vaak een van.
Hoe een uitkering je hypotheek in de weg kan zitten
Wie volledig arbeidsongeschikt raakt door een ongeluk, belandt doorgaans in een IVA-uitkering. IVA staat voor Inkomensvoorziening Volledig Arbeidsongeschikten: een uitkering van 75% van je laatste loon, tot een wettelijk maximum.
Dat heeft rechtstreekse gevolgen voor wat je kunt lenen. Banken baseren de maximale hypotheek op je inkomen. Iemand die vóór het ongeluk met een goed salaris een hypotheek van €400.000 kon krijgen, heeft met een IVA-uitkering aanzienlijk minder leenruimte. Een verschil van bijvoorbeeld een ton is in de huidige woningmarkt al snel het verschil tussen een geschikte woning en een die het gewoon niet wordt.
Daarbij komen nog twee andere gevolgen die in letselschadeprocedures niet altijd de aandacht krijgen die ze verdienen.
Door het ongeluk of de medische fout is iemand vaak jaren niet in staat geweest om te sparen. Eigen geld als aanvulling op de hypotheek is er simpelweg niet. En wie zonder ongeluk carrière had gemaakt, zou nu meer verdienen dan in het jaar van het ongeluk. Die loonontwikkeling telt niet mee in een inkomenstoets.
Het zijn nevengevolgen van het ongeluk die op het eerste gezicht niet opvallen, maar die op de lange termijn grote praktische impact hebben.
Wat we voor onze cliënten hebben kunnen regelen
Letselschaderecht gaat in de kern over één principe: herstel naar de situatie vóór het ongeluk. Niet alleen financieel op papier, maar ook in het dagelijks leven.
Wanneer iemand zonder ongeluk al een woning had gekocht, of dat in de komende jaren redelijkerwijs zou hebben gedaan, is dat verlies een onderdeel van de totale schade. Het hoort erbij.
In meerdere zaken hebben wij aansprakelijke partijen bereid gevonden om een substantieel voorschot uit te betalen, zodat onze cliënt alsnog in staat was een woning te kopen. Zo’n voorschot, in juridisch taalgebruik een voorschot “onder algemene titel”, is een tussentijdse betaling op de nog te bepalen totale schadevergoeding. Het stelt iemand in staat om alvast te handelen, zonder dat de definitieve afwikkeling al rond hoeft te zijn.
Het resultaat: een cliënt die weer een levensfase kon doorlopen die hun leeftijdsgenoten allang hadden bereikt. Klein in juridische termen. Groot in het echte leven.
Twee aandachtspunten die je niet mag missen
Een voorschot inzetten voor de aankoop van een woning brengt twee praktische risico’s mee die we onze cliënten altijd helder uitleggen.
- Geld dat vastzit in stenen, is geen vrij geld meer. Een voorschot op toekomstige kosten, bijvoorbeeld voor huishoudelijke hulp of medische zorg, is bij de aankoop van een woning niet langer direct beschikbaar. Die kosten moeten dan zelf worden gedragen, vanuit de uitkering. Dat vraagt een realistische berekening vooraf.
- Een schadevergoeding en een gezamenlijke woning: soms een ingewikkelde mix. Wordt een deel van de schadevergoeding gebruikt om een woning samen met een partner te kopen, dan is het bij een eventuele scheiding vaak lastig aan te tonen welk deel van de koopsom van wie afkomstig was. Dit speelt met name als er geen huwelijkse voorwaarden of samenlevingscontract is. Wij adviseren onze cliënten om hierover tijdig juridisch advies in te winnen bij een specialist en helpen graag bij een warme verwijzing.
Wat dit voor jou kan betekenen
Wij kijken in elk dossier niet alleen naar de directe schadeposten, maar ook naar de bredere vraag: waar zou jij nu hebben gestaan als dit niet was gebeurd? Soms leidt die vraag tot een inzicht dat een wereld van verschil maakt.
Heb je vragen over je situatie, of wil je weten of een voorschot voor de aankoop van een woning iets is wat in jouw zaak mogelijk is? Neem contact met ons op.